一、现状要素分析
　　 1、地理位置
　　金螺湾小区位于岳阳市中心城区南湖经济技术开发区东部，小区紧临风景秀丽的南湖，西接学院路，南望湖南理工学院，东临自然风景为主的珍珠山公园，北距东西向城市综合主干道金锷东路0.8公里，距市商业中心5公里，地理位置十分优越，交通便捷，周围环境宜人，是安家置业的好地方。
　　2、规划范围
　　金螺湾小区规划总用地面积19.38公顷，其中城市绿地占地紧临风景秀丽的南胡，西接学院路，南望湖南理工学院，东临自然风景为主的珍珠山公园。
　　3、地形地貌
　　金螺湾小区用地属浅丘陵地貌，西南部为螺丝岛，三面环水，从上游王家河水系环绕螺丝岛，整个场地中高，中间低，最高标高37.1m。区内有少量建筑拆迁，小区西部学院路已成形。

二、规划设计依据
　　1、建设部《城市规划编制办法》
　　2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
　　3、《岳阳市城市总体规划》（1996-2015）
　　4、《金螺湾小区规划与建筑方案设计任务书》
　　5、1:500建设用地红线图

三、规划理念及规划原则
　　1、规划理念
　　以突出人居环境健康为主题，营造舒适宜人的居住环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系。建立以和谐为特色的健康文化模式，体现“健康促进”的理念。
　　2、规划原则
　　 整体协调原则——充分考虑与周围环境特别是与秀美南湖及南湖风光带规划在整体布局上的和谐，同时又体现自身特色。
　　  以人为本的原则——从人的行为、心理、需求出发，体现以人为本的价值观念，使生活于其间的居民真正享有高品质的空间环境
　　 多元空间融合的原则——动与静、自然与人工、开放与封闭都是空间多元化的矛盾表现，同时丰富的精神意蕴的表达离不开多元空间的碰撞与融合。
　　 实用、经济、美观原则——从人们的居住行为心理出发，同时符合未来健康住宅发展的趋势即生态住宅。
　　 安全原则——从小区良好、完善的社会管理和交通的人车分流体现居住的安全。

四、规划布局
　　1、总平面布局
　　根据规划设计要求，结合区内的用地条件、自然环境等特点，因地制宜，功能布局体现为二轴、二中心、四组团的结构形式，组成整个小区的空间层次丰富多样，环境优美的居住环境。
　　 二轴：规划沿南湖风光带控制30—40m的绿化景观带形成东西向的绿化景观轴线。在这条轴线上沿线布置游路、人行绿化小广场、金螺广场、饰墙、诗画廊并精心组织了景观亭廊、形态生动的小品及丰富多样的游憩场地、铺地。沿王家河水系南延控制10—20m的水系作为小区南北向的绿化景观轴线。
　　 二中心：规划在主入口布置公共广场，做为小区内外交通转换的节点，周围布置大型超市， 12班幼托，会馆及会展中心。与中心绿地溶为一体。中心绿地同时与各功能建筑的绿地互相渗透，形成一个有机统一的体系。利用地形高差在中心绿地下面设置地下停车场。在中心组团布置一休闲广场，做为整个小区的次中心，使东西中的各组团绿地有机的贯穿，形成绿地系统。
　　 四组团：根据小区内部道路的组织，住宅规划为四个组团，具体是西组团944户，中部组团1027户，东组团1000户，南组团57户，整个小区3028户。四个组团布局各有特点：西组团住宅建筑围绕组团绿地布置，并通过组团绿地与中心绿地取得联系；东组团高层建筑布局沿小区主路布置，形成小区自西向东的背景。中部组团沿王家河水系依水而成，中部规划居民休闲广场，作为整个小区的次中心。南组团南临南湖，为高尚别墅区，使整个小区建筑形成南低北高的层次感。
　　2、道路交通组织
　　小区道路交通遵循通而不畅的原则，内部主要路网成环状布置，人车基本实现分流。车行主入口考虑小区居民居住行为心理及人车流向设置在书院路，主入口宽20m，中间设立绿化带，且正对中心绿地主要景观节点。次入口接规划的珍珠山公园路，。
　　小区道路规划为三级，主干道9m，次干道5-7m，宅前路2-3m。整个小区的步行交通自成体系，以小区中心绿地为中心，步行交通向各组团及院落成放射状联系，将各组团空间、院落空间与小区公共活动空间有机地联系成一个整体。
　　随着社会经济的飞速发展，小汽车进入家庭已成现实，因此规划小区的停车采用集中与分散相结合的方式。集中式停车场主要是充分利用地形，将中心绿地下面规划为地下停车场，停车面积约3000m2，可停放小汽车120辆。
　　3、公共服务设施布局
为了方便人们居住生活的需要，按照《居住区规划设计规范》相应设置了部分公共服务设施。为了南湖风光带的景观，在小区主入口东侧规划布置12层的会展中心以丰富南湖风光带的景观层次。
　　4、空间序列及环境景观设计
　　 空间序列设计：
　　以中心绿地作为小区的公共开放空间，利用生活性景观轴线、人行出入口广场、组团绿地、庭园绿地、休闲活动场地等组织下一级空间，两级空间通过步行系统有机的联系加以贯穿，各种空间之间相互渗透融合，并由此呈现出公共-—半公共—半私密—私密的空间序列，形成由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的节奏，空间有序、功能明确。
　　 环境景观设计：
　　小区环境景观的塑造主要通过小区公共生活轴线、小区中心绿地、组团绿地、庭园绿地的细致刻画来体现。小区公共生活轴线上依次布置了人行人口广场、景观饰墙、诗画廊、地面采取灵活多变、色彩和谐的铺装；小区中心绿地作为生活轴线中的一部分以绿化和地面铺装为主，并呈放射状与组团和各庭院绿地取得联系。组团绿地的布置考虑与中国传统的居家文化相融合，突出景观的主题性和知识性。
　　 绿化树种配置：
　　树种配置遵循乔灌花草结合，常绿与落叶结合的原则，并注意色相和季相的搭配。乔木与灌木之比为6:4，常绿与落叶之比为5:5，花草进行适当点缀。
　　小区行道树种采用樟树、广玉兰。
　　绿篱花篱树种采用小叶女贞、七里香、月季、含笑、红叶小檗、法国冬青。
　　庭院观赏树种采用雪松、山茶花、梅花、紫玉兰、樱花、棕榈、竹类、杜鹃、白玉兰、映山红。
　　垂直绿化：紫藤、长春藤、藤本月季。
　　草坪草种：马蹄金、虎皮草、假俭草、马尼拉。
　　5、总体建筑风格控制
　　 建筑高度控制：临南湖规划国际会展中心，层高12，建筑控制高度50m体现丰富多彩的临湖景观。
　　 建筑形体控制：建筑造型简洁轻快、体量适度、现代感强，高层建筑直挺秀颀、聚散有序、错落有致。多层建筑水平舒展与高层的竖向线条形成对比，丰富了城市景观。
　　 建筑色彩控制：颜色高贵祥和、格调雅致、风格突出，住宅外墙颜色以灰白、米黄为主色调，屋顶颜色以孔雀蓝、深红、浅黄为主调并分组团形成一定的规模，使各组团具有一定的识别性。
　　 屋顶及外墙材料：屋顶采用坡屋顶，外墙采用涂料饰面，并用仿石面砖装饰墙裙，增强建筑的稳定感。

五、专业规划
　　1、给排水规划
　　 给水规划：居民用水按350升计/人·日计算，整个小区生活用水量3700吨，小区管网分别从书院、金鹗路、给水管接入，小区主干管呈环状沿小区主环路埋设，管径为300mm，各组团和院落给水管从主干管接入呈树枝状分布，支干管管径为150mm、100mm。
　　 排水规划：小区排水采用雨污分流制，根据小区周围城市道路标高，整个小区竖向设计是东高西低，南高北低。雨污水排放分三片，雨污水由北往南，由东往西排向书院路雨污水管网；污水主次干管管径规划为500mm、400mm，雨水主次干管管径分别为800mm、400mm。
　　2、电力电讯规划
　　 电力：分别在沿小区主路设置配电房，按各功能组团共需布置四个配电房，采用双回路供电，以保障小区用电，整个小区电力线采用地下敷设。
　　 电讯：整个小区居民电话按50门/百人配置，需5200门，小区电讯线及有线宽带主要从青年东路和通海路接入，均采取地下敷设。
　　3、竖向规划
　　 根据周围城市道路设计标高，确定小区内部东高西低，北高南低，地面坡度在0.3%-1.44%之间。
　　 根据用地地形条件将中心绿地下面规划为地下停车场。

六、住宅单体设计
　　随着人们居住生活水平的提高，人们对居住空间与质量提出了更高的要求，同时科学技术的进步也为住宅的发展提供了保障，因此追求健康住宅乃至生态住宅成为了人们的居住目标，其中生态住宅意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，其特征有四点：即舒适、健康、高效和美观。
　　该小区住宅在外围环境、内部使用功能、外形设计上按生态住宅特点考虑，并具有下面特点：
　　1、创造了健康的环境
　　整个小区提供了健身、休闲、交往等活动空间与场地，满足卫生整洁、适用安全、景观优美、设施齐全等要求，并通过园林空间、植物配置、小品雕塑等创造视觉景观与文化环境。
　　2、居住空间的舒适性
　　住宅内部布置功能空间合理，分区明确，关系紧凑，部分功能空间设置灵活，以适应家庭生命周期变化与满足不同人群居住要求，日照间距合理，通风采光良好，空气流通。住宅建筑面积从110m2-165m2不等，户型有四室二厅二卫、三室二厅二卫、三室一厅一卫，住宅内明厨、明厅、明卫。
　　3、外形设计体现地方特色
　　屋顶采用坡屋顶，色彩按组团分为孔雀蓝、深红、浅黄三种，住宅造型采用底部、屋顶及中段的合理处理，建筑近似三段式的划分，整体构架清晰、高雅，采用典雅温馨的色彩、细腻简约的造型，延续和发展了江南传统文化形象。

七、主要技术经济指标
　　 总用地面积：21.76ha
　　 净用地面积：19.38ha
　　 总建筑面积：483280m2
　　 其中住宅：460360 m2
　　 共建：22920 m2
　　 建筑密度：25%
　　 绿地率：46.5%
　　 容积率：2.5
　　 总户数：3028（户）